전국 부동산 시장이 이상한 것 같다.
특히 주택시장 중에서 아파트 시장은
거래절벽 현상이 이곳저곳에서 나타나고 있다.
팔려는 자와 사려는 자의 힘이 팽팽하다.
코로나가 발생하기 전에는 거래가 많이 일어나고
절벽같은 현상도 없었는데..
이제는 다른 현상이 일어나고 있는 모양이다.
직장인들과 자영업자들의 수입이 줄어들면서
갖고 있던 아파트를 처분하는 사람들이 늘은 것일까?
이곳저곳에서 가격이 변화조짐이 보인다고 하는데,,
그래서 전국의 매매가격 상승률이 높은 지역
10위를 알아봤더니 아래와 같았다.
경기도 성남시 중원구가 가장 높은 가격 상승률을 나타냈다.
그 뒤를 이어서 수원시 권선구와 군포시 그리고
수원시 팔달구, 수원시 장안구, 세종시와 화성시 및
대전 서구, 구리시, 대전 동구 순이였다.
대부분 규제지역을 피한 곳이었고
풍선효과로 인한 지역이었다.
그렇지만 규제지역에 포함되었으면서도 상승률이
높은 지역도 10위 안에 포함되었다.
전국의 매매 거래비율 상위 10위 지역을 살펴보니,
1위가 인천 중구였고 2위도 인천 연수구였다.
3위는 김포시, 그다음은 세종시 등등등…..
10위권의 지역을 보니 대부분 규제지역
외의 중에서도 저평가 되었던 지역과
경기도가 거의 다수를 차지했다.
이번에는 전국의 미분양 물량이
많은 순서대로 조사해봤더니,
1위가 경남 창원시였고 그다음이 경북 경주시였다.
조선업의 불황 등으로 경상남도 지역이
대부분 포함되었고 그다음으로는 충남 당진과
서산이 포함되었다.
조선업과 더불어 중화학공업, 제철업 등이
많은 지역이 대다수였다.
전국의 수요와 입주량을 분석해보면,
2017년에서 2019년에 가장 많은 입주량이 있었다.
이때는 수요량보다 더 높은 수치였다.
2021년부터는 수요량이 부족하다는 통계인데,
올해 많은 물량을 한꺼번에 시장에 쏟아내면
향후 2023년 하반기부터는 또다시 공급량이
많아질 수 있으므로 투자자 입장에서는 거시적인
통계자료를 지침으로 삼고 공략해야 할 것이다.
전국에서 수요량보다 많은 입주물량을
보유한 지역이 경기도이다.
2023년부터는 확~ 떨어지는 통계가 나왔다.
타 지역은 거의 수요와 입주량이 거의 비등비등하다.
위 자료는 평택시의 수요와 입주량
그리고 미분양 통계자료이다.
2022년에는 입주량이 수요량보다 적어지는 해가 된다.
그동안 과잉공급으로 우려를 낳았는데 이제는
시장에서 가격 상승의 기대감이 솔솔
나올만한 타이밍인 것 같다.
평택시의 면적별 시세표에서는
30~40평형대의 가격이
다른 평형보다 높게 상승하는 것이 보인다.
전세도 마찬가지 현상이 보인다.
아파트와 같은 공동주택에 살면서 단독주택에
테라스가 있는 집에서 살아보고 싶다고
생각했던 분들에게 좋은 소식이 될 것 같아서
간단한 정보를 가져왔다.
평택 소사벌 효성해링턴코트 전원주택
단독 테라스하우스 회사보유분 전격공개!!
아파트와 같은 좁은 발코니 면적이라고
생각하면 오산이다.
대형 와이드 평택 테라스하우스이니
과소평가하지 말자.
3면 개방형 타입도 있고 다락방,
그리고 모든 세대에게 창고를 선사한다.
인근 편의시설이 풍분한 것도 아주 좋은 점이다.
가내초등학교와 비전중학교가 도보 거리에 있고
초등학교와 중학교의 통합
건축예정 부지에 개교하는 날에는
더더욱 미래가치가 높아질 것으로 전망된다.
평택 효성해링턴코트는 경부고속도로 안성
톨게이트에서도 그리 멀지 않은 곳에 위치한다.
승용차로 운전 시 약 15분 이내면 충분할 것 같다.
그리고 올 하반기에 오픈예정인
스타필드와도 가깝니다.
똑같은 모습의 아파트에서 살던 생활을 접고
편안함과 여유로운 생활을
하고 싶은 사람들에게 적극 추천하고 싶다.
평택 전원주택을 찾는 사람들에게도
이곳이 최적이라고 본다.
1시간이 넘는 전원주택은 피하는 것이 좋다.
살다가 무엇인가 필요한 것을 사려면
집과 거리가 멀지 않아야 좋다.
불편하다면 그건 좋은 입지조건이
아니라고 할 수 있다.
시내 중심가에 평택 단독주택과
같은 라이프스타일을 누리면서
살 수 있다면 얼마나 좋은가.
널찍한 테라스에서 텃밭을 가꿀 수도 있다.
봄이 되면 상주와 고추, 파 등등을
재배해서 신선한 식사를 할 수도 있다.
때로는 가족과 또는 이웃과 사랑하는 사람과
함께 테라스에서 비큐 파티도 하고 즐거운 식사를
하는 삶을 누려보는 것도 얼마나 좋을까.
평형도 4인 가족이 알맞게 사용할 만큼의 면적이다.
대부분 남향형으로 일조량을 모두 받을 수 있는
설계를 한 것이 특징이다.
아파트에 설치되는 대부분의
커뮤니티 시설들이 들어있다.
실내골프연습장에서부터 피트니스센터
그리고 라커룸과 샤워룸은 기본.
도서관과 독서실도 기본으로 갖춰있다.
사용승인이 난 후라서 언제든지
계약만 하면 입주를 할 수 있다.
지금 살던 집을 팔고 이사를 하던지
아니면 여유자금으로 미리
계약을 하고 이사를 하던지, 이건 계약자 마음이다.
단, 계약 후 일정기간 후 잔금납부를 해야 하므로
자금계획을 잘~~ 짜야 한다.
만약에 분양가격에 많이 모자란다면
담보대출을 적극적으로
활용하는 것도 자금부담을 덜 수 있는 방법이다.
신용상태가 양호하다면 60~70%
담보대출은 충분히 가능하다.
회사보유분을 계약할 수 있기 때문에
특별한 혜택을 제공받을 수 있다.
실제 내부를 구경할 수 있는데
기다리지 않고 관람하려면,
미리 관람예약 후 방문하는 것이 좋다.
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